На законных основаниях
Уважаемые читатели! В последнее время от вас поступает много вопросов, связанных с законодательством в сфере сельского хозяйства и юридической тематикой. Мы создали новую рубрику и для комментариев пригласили специалиста. В этом номере на ваши вопросы отвечает руководитель юридической компании «Мастер Права» Сергей Владимирович Клушин.
- Каким образом на законных основаниях молодые фермеры могут получить надел земли, помимо участия в торгах? Васильченко С.Г. глава КФХ
В соответствии с законом, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет. Их могут арендовать крестьянские (фермерские) хозяйства, сельхозорганизации, участвующие в соответствующих программах государственной поддержки, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов. Пункт 8 ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения».
Однако в случае если на землю появится еще один претендент, необходимо будет проводить аукцион. В данной ситуации в южных регионах мы сталкиваемся с тем, что свободных земель просто нет. Имеющиеся либо непригодны для занятия определенным видом сельского хозяйства, либо уже заняты.
- Какие могут быть сложности при получении выплат по страхованию урожая? В каких случаях страховая компания может отказать аграрию в страховой выплате? Марченко В.А., глава КФХ
В 90% случаев страховые компании откажут в выплате страховой премии либо оплатят ее не в том размере. Чтобы обезопасить себя, начинать нужно с момента подписания договора страхования и очень внимательно ознакомиться с текстом. Для этого лучше привлечь профессионального юриста.
Необходимо фиксировать документально все работы с застрахованными сельхозкультурами или животными. В случае с растениеводством – начиная с отбора проб в каждой партии при покупке семян и заканчивая картами севооборота на предприятии на протяжении нескольких лет. Каждый выезд трактора в поле для проведения тех или иных действий должен быть задокументирован: кто выехал, куда, для чего, на чем, расход горючего и так далее.
При полном соблюдении условий договора страхования и фиксации всех действий на предприятии многократно вырастают шансы на победу в суде при обжаловании отказа в выплате страховой премии.
- Каким образом оптимизировать систему налогообложения на предприятии и вести учеты выплат в фонды для наемных рабочих при отсутствии бухгалтера? Марченко В.А., глава КФХ
Полагаем что в данном случае, лучше воспользоваться бухгалтерскими услугами на аутсорсинге. Бухгалтерский учет и правовое сопровождение предприятия – это те процессы, на которых экономить нельзя. Иначе последствия могут быть более значительными, чем сама экономия.
- Как фермер может выделить свой земельный пай из земель холдинга? Шевчук С.В., глава КФХ
Самая простая схема выделения земельного участка прописана в законе – выделить в натуре, проведя межевание, и начинать работать. В то же время крупные предприятия всячески препятствуют выделу земельных участков.
Проблема заключается в том, что земельные участки находятся в аренде, а по общему правилу право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании таких участников голосовал против предоставления земельного участка в аренду, что на практике далеко не всегда так.
Во всех остальных случаях выдел из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Выходом из ситуации является проведение общего собрания и расторжение договора аренды по основаниям, предусмотренным законодательством.
- В каких случаях государство может на законных основаниях отказать фермеру в получении тех или иных субсидий? ООО «Нива», Воронежская область
Исходя из практики, чаще всего отказ в предоставлении субсидии происходит в случаях, если вы не смогли соблюсти все условия для ее предоставления, указанные в нормативных документах, или технически неверно оформили документацию.
Допустим, для возмещения расходов на горюче-смазочные материалы необходимо представить пакет документов, подтверждающих их приобретение. Пакет включает в себя договор купли-продажи, а у вас на руках только чеки или накладные. В таком случае, конечно же, уполномоченный орган откажет в предоставлении субсидии.
Во избежание отказов рекомендуем заранее внимательно изучать документы, на основании которых производится выплата.
