О пользовании землей, получении страховки и субсидий
Изменения в российском законодательстве в сфере АПК происходят настолько часто, что квалифицированная юридическая помощь необходима даже крупным хозяйствам и сельхозпредприятиям. И даже тем, у кого есть в штате собственный юрист. На вопросы от сельхозпредприятий отвечает руководитель юридической компании «Мастер Права» Сергей Владимирович Клушин.
- На какие субсидии может рассчитывать аграрий, занимающийся птицеводством?
ООО «Радиус», Белоглинский район Краснодарского края
Фермерам, занимающимся разведением животных, выделяют субсидии на покупку молодняка (бычки, телочки, птица), на страхование стада, а также под квоты попадает реализуемое молоко.
Начинающим аграриям подойдет программа помощи крестьянским (фермерским) хозяйствам, субсидии по которой составляют до 300 тысяч рублей. Деньги можно потратить на подведение или улучшение водоотводов и электричества, покупку сельскохозяйственной техники.
- Как получить компенсацию от страховой компании в случае гибели урожая от погодных условий, если метеостанция отказывает в выдаче справки?
ЗАО «Воронцовское», Ейский район Краснодарского края
Порядок документирования факта гибели урожая не прописан ни в одном нормативно-правовом акте. Поэтому сельхозпредприятие может самостоятельно решить, как его оформить. Но мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:
- Создать специальную внутреннюю комиссию на предприятии.
- Оценить масштаб погибших площадей сельскохозяйственных культур.
- Подготовить комиссионный акт о списании засеянных насаждений и посевов.
- Определить дальнейшую тактику по решению сложившейся ситуации, для чего обратиться к помощи юристов, которые все необходимые документы, в том числе справки, могут истребовать через суд.
Можно ли возделывать сельскохозяйственные земли, взятые в аренду у государства, если они находятся в природоохранной зоне или прибрежной полосе?
ЗАО «Воронцовское», Ейский район Краснодарского края
Особенности использования земельных участков, расположенных в границах береговой полосы водных объектов, обусловлены особым правовым статусом таких земель – береговая полоса предназначена для общего пользования. Кроме того, ведение хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон допускается с ограничениями. Договор аренды участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
- Кто должен сохранять в надлежащем состоянии лесополосы, которые расположены на земельных участках, взятых в аренду?
СХПК «Новый путь», Брюховецкий район Краснодарского края
Новыми нормами предусмотрена обязанность правообладателей земельных участков обеспечивать содержание и сохранение этих мелиоративных защитных лесных насаждений. В случаях, когда насаждения расположены на участках государственной или муниципальной собственности и не переданы в пользование сторонним организациям, эти обязанности возлагаются на органы власти.
5. Какова процедура перевода земель сельхозназначения в земли под строительство?
ОАО «Кубань», Каневской район Краснодарского края
Основания для смены категории земли с сельскохозяйственных на ИЖС следующие:
- Земля не пригодна для ведения хозяйства, но может использоваться под строительство домов.
- Ведение хозяйства экономически не выгодно (например, почва неплодородная, каменистая, резкий рельеф).
- Решение строить жилой дом на этой территории для постоянного проживания.
- Иные веские причины, которые собственнику нужно будет доказать.
Кто может попробовать осуществить перевод?
Осуществить процедуру изменения земельной категории может только собственник участка и всех объектов недвижимости, расположенных на нем.
Задуматься о переводе участка может его владелец, который решил строить на земельном участке сельхозназначения жилой дом для постоянного проживания, получения прописки и регистрации дома.
Согласно Федеральному закону № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и Земельному Кодексу РФ, земли сельхозназначения могут быть переведены в категорию земель населенных пунктов, допускающую размещение объектов ИЖС на земельных участках.
Каждый случай перевода земли рассматривается индивидуально, а окончательное решение об изменении (или невозможности изменения) категории земли принимается на региональном уровне.
Дополнительные сложности возникают еще и потому, что, согласно Градостроительному Кодексу РФ, участки сельхозназначения, находящиеся за пределами поселений, могут быть переведены в категорию земель населенных пунктов только при вхождении в состав границ поселения.
Порядок действий.
Необходимо собрать пакет документов (состав уточняйте в местной администрации), передать в органы местного самоуправления. Законом предусмотрен срок 1-3 месяца со дня подачи ходатайства в муниципалитет. Если будет отказ, то информация об этом станет доступна уже через 30 календарных дней, и его можно обжаловать.
Юридическая компания «МАСТЕР ПРАВА»
